有人打過一個比方：毛坯房就像是一件沒有開紐扣眼、沒有做口袋的西裝，買回去之后還要自己加工；全裝修房就是一件買下了就可以穿的成衣。
而近日建設(shè)部出臺的一項政策則將有望使人們不再需要自己動手加工“西裝”了。該政策要求各地要制訂出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，并逐步達(dá)到取消毛坯房。
政策的出臺是否意味著毛坯房將從大家視線中淡出，樓市將全面進(jìn)入全裝修房時代？
事件
逐步取消毛坯房浙江已著手
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，其中要求各地引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推廣全裝修成品房。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修成品房。
不過記者注意到，該《通知》中并沒有提到推進(jìn)全裝修房的具體時間，只是規(guī)定，要根據(jù)本地實際、科學(xué)規(guī)劃、分步實施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
其實對于推進(jìn)全裝修房的計劃，浙江省建設(shè)廳早在2006年就出臺過相關(guān)政策。在《關(guān)于加快推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》中提到，到2010年，我省新建住宅一次性裝修到位率力爭達(dá)50%以上。
省建設(shè)廳副廳長賈寶林告訴記者，浙江省建設(shè)廳一直在鼓勵推廣全裝修房，不過具體到何時能全部實施，浙江尚無這方面的政策規(guī)定。不過省建設(shè)廳正在聯(lián)合省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會，準(zhǔn)備展開關(guān)于全裝修房的調(diào)查，調(diào)查將涉及到全裝修房的資源節(jié)約等各方面，為全面推廣全裝修房鋪平道路。
對此，省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長惲稚榮也向記者表示，推廣全裝修房是大勢所趨。
市場
推出精裝修房將是大勢所趨
此次的《通知》中提到，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題時有發(fā)生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出。浙江省建筑設(shè)計研究院總建筑師許世文告訴記者，有些住戶在裝修房屋時的確存在極大的安全隱患，比如私自拆除承重墻而又不采取任何加固措施，使房屋整體能力削弱，嚴(yán)重的話會使房屋整體垮塌。“推廣全裝修房，無疑會消除這方面的問題。”
全裝修房將大行其道，目前的杭州市場上也正越來越顯露出這樣的跡象。
根據(jù)易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市場上有約70余家樓盤提供全裝修(包括酒店式公寓)，其中位于中心城區(qū)的全裝修樓盤就占到40余家。而像嘉里建設(shè)、金地集團(tuán)等外來地產(chǎn)大鱷來杭搶灘，也紛紛舉著全裝修的大旗。
圖表(見附圖)顯示，目前杭州市場上，每平方米1000元裝修標(biāo)準(zhǔn)以下的占到近半數(shù)，1000元-2000元/平方米的裝修占到36%，而4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)占6%。
金地集團(tuán)位于三墩的金地·自在城項目將采用全裝修。金地集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理胡海波告訴記者，全裝修在總價上比毛坯房要高，尤其是在目前市場情況不明朗的情況下，所以對于銷售還是有擔(dān)心的，而且做全裝修對于開發(fā)商意味著要承擔(dān)更多的責(zé)任。“不過作為一個有責(zé)任的開發(fā)商來說，肯定會堅持走精裝修的路子，因為這對客戶入住成本、對社會的節(jié)能環(huán)保都將起到積極作用。”
對此，嘉里建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們一直都在堅持全裝修住宅產(chǎn)品，因為高品質(zhì)的住宅一定是全裝修的。他告訴記者，比如即將開盤的嘉里·樺楓居不僅在套內(nèi)做全裝修，在單元入口處、單元大堂、地下車庫和電梯間的門廳都做了全裝修。“這是個趨勢，相信杭州以后將會有越來越多的全裝修住宅。”
而在今年1月，萬科的王石也曾在其博客中公開宣稱，“進(jìn)入2008年，萬科提供的精裝修住宅將超過80%。”
質(zhì)疑
全裝修房也面臨尷尬境地
然而，推廣全裝修房，很多業(yè)內(nèi)人士在舉雙手贊成同時，也不無擔(dān)憂，因為在驗收標(biāo)準(zhǔn)上的缺位也導(dǎo)致了目前全裝修房的尷尬境地。
記者從杭州市消保委了解到，他們就曾接到過一些購買精裝修房的業(yè)主就工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)不滿意的投訴。投訴問題主要集中在墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏等方面。
省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長惲稚榮告訴記者，目前，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應(yīng)的管理驗收機構(gòu)，而全裝修房沒有相應(yīng)的建設(shè)工程機構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)。因此，建議有關(guān)部門應(yīng)盡快完善相應(yīng)的管理機制，并能加強對全裝修房專業(yè)人員的培訓(xùn)，引進(jìn)第三方監(jiān)理機制，盡早實施對全裝修房的“一房一驗”制度。
除了裝修質(zhì)量問題，省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修房的“眾口難調(diào)”問題也是需要解決的。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業(yè)主希望用來做書房，可是在交房后卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)按照“次臥”的風(fēng)格裝修好了，再改的話就會造成重復(fù)建設(shè)的浪費。
此外，也有不少消費者擔(dān)心，許多開發(fā)商在介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)時往往籠統(tǒng)地說“2000元/平方米”，這樣的表述很含糊。對此，漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示，目前的全裝修房所宣傳的每平方米裝修費用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價格標(biāo)準(zhǔn)，例如，開發(fā)商通常用“西門子”等名牌家電作為宣傳，而并沒有約定具體價格。所以梅杰建議，全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。
