在房產(chǎn)交易過程中，買家不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、

電話費(fèi)等的支付情況。在買賣合同中，雙方應(yīng)明確約定應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。在各種費(fèi)用交割完成之前，買家可以預(yù)留一部分尾款。并在買家驗(yàn)收完后再支付給賣家。

注意固定裝修設(shè)施和家具的約定

帶裝修的二手房，也就是已經(jīng)裝修過的房子，在二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號(hào)來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。

注意做低房價(jià)會(huì)產(chǎn)生法律糾紛

對(duì)于買家來說，一方面是買進(jìn)時(shí)把房價(jià)做低，另一方面是房價(jià)有所上漲，等到了想要把房子再轉(zhuǎn)手賣出的時(shí)候，就需要為自己之前做低房價(jià)的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費(fèi)。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價(jià)差買單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。此外，對(duì)于裝修過的二手房，降低房價(jià)款、提高裝修款，這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中，買賣時(shí)雙方經(jīng)常會(huì)同時(shí)簽訂購房合同與裝修合同，將部分房價(jià)款作裝修款來結(jié)算，以規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。但是根據(jù)最新的規(guī)定，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款。這意味著買賣裝修房屋時(shí)，裝修費(fèi)用也需要繳納契稅，通過做低價(jià)格來逃避契稅是不可行的。

室內(nèi)格局是否方正

買二手房，首先要看房子的格局，一定要買定內(nèi)方正的，不能不奇形的。房屋格局是我們選房時(shí)最在意的一個(gè)內(nèi)容，整個(gè)室內(nèi)空間的布局是否方很重要，我們?cè)谫彿繒r(shí)一定要避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房型影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。

房屋的漏水情況

有的二手房年限久了，有可能存在漏水的情況，在看房時(shí)要著重看一下。搬進(jìn)新家，最害怕的就是房屋質(zhì)量有問題，選房時(shí)我們要特殊注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序。如果購房者你比較外行，也可觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。